На Тайской фондовой бирже есть хорошая практика, когда в марте в течение недели по 25-30 минут отчитываются топ-менеджеры тайских компаний о результатах прошедшего года. Мероприятие это называется digital road show on SET и проводится в виде вебинара на сайте биржи, где инвесторы могут задать вопросы напрямую людям, принимающим все основные решения в конкретной компании. Автор данного блога воспользовался прекрасной возможностью, задав топ-менеджерам тайского застройщика Origin Property вопрос о среднестатистическом покупателе жилья в Бангкоке. Полученный ответ оказался интересным.
Итак, усредненный портрет покупателя квартир в кондоминиумах в Бангкоке: это тайцы 30-40 лет с ежемесячным доходом семьи в 50-80 тысяч тайских бат. Покупают они квартиры стоимостью 3-5 млн. бат. Из тайцев 30% расплачиваются за недвижимость своими деньгами, 70% — берут квартиры в ипотеку. Из иностранцев 100% платят наличными (имеется в виду, своими деньгами). Покупатели квартир в кондоминиумах: 80% — тайские граждане, а 20% — иностранцы.
Результаты Origin Property (чьи акции торгуются на Тайской фондовой бирже под тикером ORI) за 2017 год превосходные, о чем топ-менеджеры не преминули похвастаться во время вебинара. Цены на акции, правда, уже отыграли радужные финансовые результаты компании и даже успели сильно припасть на февральском мини-обвале американских бирж. Топ-менеджеры на одной из диаграмм приводили корреляцию между ростом ВВП Таиланда и выручкой группы. Если и последующие годы экономика Таиланда продолжит расти по 4% в год, то дела у Origin Property и других бангкокских девелоперов будут идти и дальше в гору. К слову, у Origin Property Group в портфолио проектов есть не только недвижимость в Бангкоке, но и проекты в Сираче (провинция Чонбури) и в округе Бангламунг. Частью последнего является и небезызвестный курорт Паттайя на берегу Сиамского залива. Компания занимается не только строительством кондоминиумов и продажей квартир в них, но и владеет и управляет гостиницами, которые генерируют постоянный денежный поток.
